小手册 大智慧
——大理中院民三庭法官编撰《民三庭典型案例评析（第一辑）》
时间：2017-11-20单位/部门：大理中院作者/编辑：陈涛点击：
由老中青三代法官组成的大理中院民三庭，一直保持着对法律执着的追求和对事实求真的精神，在办理案件的日常工作中，法官们常常在争执中探求法理，在总结中积累经验，在案例中时时引发深思，在工作中处处积累感悟。近期，民三庭精选房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷方面的典型案例，精心研讨，历时月余形成《民三庭典型案例评析（第一辑）》，并送至十二家基层法院。
《民三庭典型案例评析（第一辑）》是民三庭办理涉房涉地类案件的经验总结。民三庭收录了6位法官的案例分析，内容包括履约保证金的性质认定，当事人意思表示真实是否合同变更的必要条件，农村土地承包经营权的主体认定标准、涉及农村宅基地上房屋案件的法律适用及处理原则、建设工程施工合同价款的认定、租赁合同未经出租人同意的转租合同的效力认定等几个方面。这些案例分析中既有对某个理论问题的研究，也有对法官自由裁量权运用的考量，还有对某些司法实践的困惑及思考等，通过解析一审案件中存在的问题达到在全州范围内进一步统一对法律适用和证据认定等方面的认识，使裁判效果更加趋向于科学、合理。鹤庆县法院刘灿辉副院长讲到，“这是大理中院对基层法院开展指导工作的创新举措，以案例评析的方式进行指导，更有问题导向，更加深入，也更加专业，而且我们可以反复学习,希望民三庭继续采用这种方式开展指导工作”。
民商事审判工作与国家经济发展以及社会生产生活有着极其密切的联系。随着经济的发展，涉房涉地案件，建设工程、商品房、房屋租赁、宅基地使用权以及土地承包经营权等案件呈现案件类型多样化、案件数量剧增及矛盾冲突激烈等特点，在依照法律和司法解释规定的前提下，对于一些立法盲点，和法律适用难点，如何从我州的实际情况出发，根据法律的基本原则与精神，充分发挥审判职能公平高效的调处社会矛盾，切实保护当事人的合法权益，《民三庭典型案例评析（第一辑）》具有积极意义。小手册，大智慧，案例选辑充分体现了大理中院法官们持之以恒的学风。
（作者单位：大理州中级人民法院）